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    Oppure, semplicemente per la ristrutturazione di un immobile. Ormai molte società immobiliari usano prevalentemente il leasing nei loro acquisti al posto dei mutui che si rivelano invece ancora troppo rigidi e poco flessibili alle esigenze del compratore.

    Un contratto di leasing immobiliare offre interessanti vantaggi dal punto di vista fiscale, finanziario , operativo. Come ad esempio i seguenti:. Sul punto, la Circolare n. Sign in. Log into your account. Forgot your password? Cookies e Privacy Policy.

    Per quanto riguarda il diritto ad utilizzare il veicolo, cedibile anche a terzi, si estende fino al termine stabilito a priori. Se anche diversi privati, al pari delle aziende, hanno scelto la formula del leasing per ottenere una vettura, tuttavia non possono godere dei medesimi vantaggi ; partite IVA e aziende, infatti, beneficiano delle detrazioni fiscali.

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    Il leasing è vantaggioso soprattutto se si è abituati a cambiare frequentemente modello; in questo caso, infatti, non bisogna preoccuparsi della svalutazione. Un privato, per avere accesso al leasing, deve essere in grado di dimostrare che il mezzo sia necessario a scopi lavorativi.

    Il leasing auto per privati senza anticipo è oggi la formula più diffusa proposta dai big del noleggio e sul web: scopriamo di cosa si tratta. Inoltre chi sceglie questa tipologia contrattuale potrà cambiare il mezzo con una certa frequenza avendo la possibilità, alla scadenza del leasing di scegliere una vettura nuova. Di solito, il primo step per procedere con il leasing è quello di richiedere un preventivo, spesso via internet. Per farlo è necessario compilare un form in seguito al quale si riceve una email o si è contattati al telefono.

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    Gli autoveicoli - diversi da quelli utilizzati come strumentali all'attività propria dell'impresa o concessi in uso promiscuo ai dipendenti — erano invece deducibili con le stesse tempistiche del processo di ammortamento.

    Per questi ultimi, pertanto, la tempistica nella deducibilità dei canoni prescinde dal settore di attività in cui opera il locatario. Gli autoveicoli - diversi da quelli utilizzati come strumentali all'attività propria dell'impresa o concessi in uso promiscuo ai dipendenti — sono invece deducibili con le stesse tempistiche del processo di ammortamento.

    La deduzione dei canoni di leasing è indipendente dalla durata del contratto. Pertanto, in caso di contratto con durata inferiore al minimo fiscale, le quote dei canoni eccedenti saranno riprese a tassazione durante la vita contrattuale, per essere poi dedotte al termine del contratto.

    Ai fini IRAP il canone di leasing finanziario è deducibile lungo la durata contrattuale. Le imprese utilizzatrici che adottano gli IAS deducono gli ammortamenti relativi ai beni acquisiti in leasing e gli interessi passivi leasing senza seguire le regole sulla durata fiscale.

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    L'assenza dell'opzione finale di acquisto riscatto rende tale schema contrattuale particolarmente adatto all'utilizzo di beni strumentali per i quali l'interesse all'utilizzo da parte del conduttore coincide con la sola durata contrattuale. Lo sviluppo nel tempo del leasing finanziario ed operativo è dovuto essenzialmente alle maggiori agevolazioni fiscali rispetto ad un acquisto diretto senza il ricorso ad alcun finanziamento.

    Anonimato che viene meno solo in caso di verifica fiscale o di controllo diretto. Pertanto a fronte di uno scarico fiscale più ravvicinato, rispetto alla normale obsolescenza del bene, il locatario ottiene un maggior onere, deducibile dal reddito complessivo, venendo in tal modo a generarsi un risparmio di imposta.

    Le società di leasing offrono anche altri tipi di vantaggi che un promittente acquirente di un bene dovrebbe conoscere; basti pensare che le società offrono anche la possibilità di contrarre leasing esteri. Il tuo commento è stato inviato in moderazione.

    Il principio di derivazione in parola viene, tuttavia, derogato: per tutti i contratti di leasing , per la necessità di riprendere a tassazione con una variazione fiscale a titolo definitivo la quota interessi; per i contratti di leasing immobiliare , in virtù della ripresa a tassazione della quota riferibile al terreno sottostante. Scarica il PDF di questo articolo.

    Scarica il Quotidiano in PDF. Articoli correlati Deducibilità per i professionisti dei canoni di leasing degli immobili. La soluzione per l'acquisizione di autoveicoli rivolta a imprese di piccole, medie e grandi dimensioni, imprenditori , professionisti e lavoratori autonomi.

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